はじめに：退去費用、払いすぎていませんか？
「退去時に高額なクリーニング代を請求されたらどうしよう…」 「どこまでが自分の負担で、どこからが大家さんの負担なの？」
引越しや事務所移転の際、もっとも不安になるのが「原状回復費用（退去費用）」ではないでしょうか。
実は、知識がないまま管理会社やオーナーの言いなりになると、本来払わなくて良い費用まで請求されてしまうケースが後を絶ちません。
今回は、滋賀・岐阜・大阪・京都・福井・名古屋で長年施工を行ってきた「原状回復のプロ（老舗工務店）」である私たちが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をベースに、絶対に知っておくべきポイントを「ここだけ読めばOK」というレベルで分かりやすく解説します。
1. そもそも「原状回復」とは？ガイドラインの基本
結論から言うと、「借りた時の状態に完全に戻すこと」＝「原状回復」ではありません。
ガイドラインでは以下のように定義されています。
原状回復とは 賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること
少し難しい言葉ですが、要約するとこういうことです。
普通に暮らしていて汚れた・古くなったもの（経年劣化・通常損耗）
→ 大家さん（オーナー）の負担（家賃に含まれているため）
不注意で壊した・掃除をサボってカビさせたもの（故意・過失）
→ 借主（あなた）の負担
つまり、「経年劣化」分まであなたが支払う必要はないのです。
2. 【チェックリスト】どっちが負担？よくある事例
退去立会い前に、お部屋の状況を以下のリストでチェックしてみてください。
【大家さん負担】（あなたが払わなくて良い可能性が高いもの）
・壁紙（クロス）： 日焼けによる変色、冷蔵庫やテレビ裏の電気ヤケ
・床（フローリング）： 家具を置いたことによるへこみ（重みによるもの）
・畳・襖： 日焼けによる変色
・その他： 画鋲の穴（下地ボードの張替えが不要な程度）、次の入居者のための鍵交換費用
【借主（あなた）負担】（修繕費用がかかるもの）
・壁紙（クロス）： タバコのヤニ汚れ・臭い、子供の落書き、ペットによる傷・臭い
・床（フローリング）： 引越し作業等でつけたひっかき傷、飲み物をこぼして放置したシミ
・水回り： 掃除を怠ったことによる頑固な水垢やカビ（お風呂・キッチン）
・その他： 釘やネジによる大きな穴、飼育ペットによる柱のキズ
3. 退去立会い前に「絶対に」やっておくべきこと
高額請求を避けるために、以下の3つを必ず実践してください。
①徹底的な掃除
特に水回りのカビや油汚れは「善管注意義務違反（掃除をサボった）」とみなされやすいため、できる限り綺麗にしておきましょう。
②入居時の写真を確認
最初からあった傷なのか、自分がつけた傷なのかを証明できるようにしておきます。
③ガイドラインの知識を持つ
この記事の内容を知っているだけで、不当な請求に対して「それはガイドライン上、経年劣化に含まれませんか？」と交渉できます。
4. 原状回復費用を劇的に安くする方法
ここからが本題です。 実は、退去費用が高くなる最大の理由は、「中間マージン」です。
通常、管理会社や大手不動産会社に原状回復を依頼すると、そこから下請け業者、孫請け業者へと仕事が流れます。そのたびに手数料が上乗せされるため、費用は高騰します。
「じゃあ、どうすればいいの？」
答えはシンプルです。「自分で専門業者（工務店）に直接依頼する」ことです。 ※賃貸借契約の内容によっては指定業者が決まっている場合がありますが、交渉可能なケースや、店舗・オフィスの場合は借主手配が可能なケースも多々あります。まずはご確認ください。
5. 弊社が「他社よりどこよりも安い」理由
私たちは、滋賀県を拠点に、岐阜・大阪・京都・福井・名古屋まで広域に対応する老舗の工務店です。
なぜ、他社よりも圧倒的に安く、高品質な施工ができるのか？それには3つの理由があります。
① 完全自社施工で「中間マージン0円」
丸投げはしません。老舗工務店としての技術力で、直接施工を行います。余計な手数料がかからないため、純粋な工事費用のみで対応可能です。
② 老舗だからできる「仕入れ力」と「技術」
長年の実績により、資材の仕入れコストを抑え、熟練の職人が無駄のないスピーディーな作業を行います。
③ 驚きの「相見積もり20％OFF」保証
私たちは価格に絶対の自信を持っています。 もし、他社の見積もりが高いと感じたら、その見積書を私たちに見せてください。 提示された金額から、さらに20％OFFで施工することを約束します。
「安かろう悪かろう」ではありません。 「無駄なマージンを省いた適正価格」で、老舗品質の原状回復をご提供します。
まとめ：賢く業者を選んで、コストを削減しよう
原状回復は、知識と業者の選び方ひとつで、数万円〜数十万円の差が出ることがあります。
・ガイドラインを理解して、不当な請求を防ぐ
・中間マージンのない「直営工務店」を選ぶ
この2点を押さえておけば安心です。
「この見積もり、高すぎるかも…」 「できるだけ安く、でもしっかり直して退去したい」
そう思ったら、まずは私たちにご相談ください。 滋賀、岐阜、大阪、京都、福井、名古屋エリアであれば、どこよりも安く、高品質な施工をお約束します。
お見積もりは無料です。「ブログを見た」とお伝えいただければスムーズです！
