なぜ、あの物件はすぐに決まるのか？
「内見は入るのに申し込みに至らない」「繁忙期を過ぎても空室が埋まらない」 不動産会社様やオーナー様にとって、長引く空室は最大の悩みです。
実は、なかなか入居が決まらない物件には**「致命的な共通点」**があります。逆に言えば、そこさえ改善すれば、築古物件でも入居率は劇的に向上します。
今回は、数多くの原状回復工事を手掛けてきた弊社（吉田工務店）が、「コストを抑えて入居率をアップさせる3つの秘訣」をご紹介します。
1. 空室が長引く物件の「3つの共通点」
入居者が「ここに住みたい」と思わないのには、以下の理由が大半を占めています。
なぜ、あなたの物件は選ばれないのでしょうか？ 内見者の心理を紐解くと、以下の3つのポイントが見えてきます。
①第一印象（玄関・床）で「古臭い」と感じさせている
内見の勝負は、玄関ドアを開けた最初の3秒で決まります。ここで「薄暗い」「床が安っぽい」と感じられると、その後の設備がどれだけ良くてもマイナスイメージが覆りません。
②写真映え（Webでの見栄え）が悪い
現代の部屋探しはスマホが主流です。ポータルサイト（SUUMOやHOME'S）上の写真で「おしゃれ」「清潔感がある」と思われなければ、そもそも内見すら来てもらえません。
③「修繕」はしているが「改善」をしていない
「汚れた壁紙を白く張り替えるだけ」はマイナスをゼロに戻す作業（修繕）です。競合物件に勝つには、ゼロをプラスにする「改善」の視点が必要です。
2. コストを抑えて効果最大！平均入居率を変える3つの具体策
「改善」といっても、高額なリノベーションをする必要はありません。以下の3つのポイントを押さえるだけで、見違えるような部屋になります。
① 一面だけの「アクセントクロス」で視覚をコントロール
部屋の壁4面すべてを張り替える必要はありません。部屋に入って最初に目に入る壁や、テレビを置く位置の壁1面だけを「アクセントクロス」にするのです。
✅効果： 視線が奥に抜けることで部屋を広く見せたり、デザイナーズ物件のような高級感を演出できます。
✅コスト： 全面張り替えに比べて材料費を抑えられ、費用対効果が最も高い手法です。
② 「クッションフロア」ではなく「フロアタイル」を選ぶ
床材選びは重要です。安価なクッションフロア（CF）はコストを抑えられますが、どうしても「賃貸独特のビニール感」が出てしまいます。 そこでおすすめなのが「フロアタイル」です。
✅質感： 本物の木材や石材に近いリアルな凹凸があり、高級感が段違いです。
✅耐久性： 傷に強く、万が一汚れてもその部分（1枚）だけ交換できるため、長期的なランニングコストも優秀です。
③ 予算配分を変える「一点豪華主義」
限られた予算内でフルリフォームを行う場合、全てのグレードを平均的に上げるのではなく、「キッチンだけ」「洗面台だけ」など、入居者が重視するポイントに予算を集中させます。 これにより、内見時に「この家賃でこんなに良い設備がついているの？」というサプライズを与えることができます。
3. 【施工事例】Before/Afterで見る、吉田工務店の「選ばれる部屋作り」
実際に弊社が施工し、早期入居に繋がった事例をご紹介します。
課題： 築20年のアパート。特徴のない白い部屋で、内見時の印象が薄かった。
施工内容： 居室の一面に、落ち着いたグレーネイビーのアクセントクロスを採用。
結果： 部屋全体が引き締まり、「家具を置いた時のイメージが湧きやすい」と好評で即入居が決定。わずかな追加費用で大きな効果を生みました。
課題： 昔ながらの茶色いフローリングが日焼けし、部屋全体が暗く古臭い印象に。
施工内容： 明るい北欧調のフロアタイルを上張り施工。クッションフロアにはない「硬質感」と「リアルな木目」が、新築マンションのような雰囲気を演出。
結果： ポータルサイトの写真映えが劇的に向上し、閲覧数（PV）が施工前の3倍にアップしました。
結果： 周辺相場より家賃を5,000円アップしても入居者が決定しました。
4. お客様の声（オーナー様・不動産会社様より）
吉田工務店にご依頼いただいたお客様からの喜びの声をご紹介します。
✅滋賀県長浜市 アパートオーナー K様
「空室期間が半年続いていた部屋が、施工後2週間で決まりました」 地元の不動産屋さんに相談しても家賃を下げる提案ばかりで困っていました。吉田工務店さんに相談したところ、「家賃は下げずに、床をフロアタイルに変えてみましょう」と提案され、半信半疑で依頼。 仕上がりを見て驚きました。以前とは全く違う明るい部屋になり、なんと工事完了から2週間で申し込みが入りました。提案力の違いを実感しました。
✅滋賀県 不動産管理会社担当 S様
「『安かろう悪かろう』ではない、品質の高さに助けられています」 原状回復のコストダウンは至上命題ですが、安すぎる業者に頼んでクレームになった経験があり、業者選びには慎重でした。 吉田工務店さんは、価格は抑えられているのに、職人さんの仕事が丁寧でクロスの継ぎ目なども非常に綺麗です。「原状回復 安い」で検索して見つけましたが、今では関西エリアの物件を安心してお任せしています。
✅岐阜県 個人投資家 M様
「遠方の物件でもフットワーク軽く対応してくれるのが嬉しい」 岐阜と滋賀に物件を持っているのですが、エリアをまたいで対応してくれる業者がなかなか見つかりませんでした。吉田工務店さんは滋賀・関西だけでなく、東海エリアまでカバーしてくれるので、窓口を一本化できて管理が非常に楽になりました。
5. 「原状回復 安い」かつ「高品質」なら弊社にお任せください
弊社、吉田工務店は、ただ安いだけの業者ではありません。建築のプロとして、建物の資産価値を守りながらコストパフォーマンスを最大化する提案を行います。
【弊社の強み】
・中間マージンをカットした適正価格 完全自社施工・直接管理により、無駄なコストを排除。「品質は落とさず、価格を抑える」を実現します。
・広域対応のフットワーク 滋賀県（長浜・彦根・大津等）を中心に、大阪、京都、兵庫などの関西圏、さらに岐阜、名古屋、福井（敦賀）まで幅広く対応可能です。
・入居率にコミットする提案 ただ直すだけでなく、「どうすれば決まる部屋になるか」をオーナー様と一緒に考えます。
「そろそろ空室をなんとかしたい」 「次の退去立ち会いのタイミングで相談したい」
「予算内でリフォームしたい」
他社様との相見積もりも大歓迎です。 価格と品質で選ぶなら、吉田工務店が貴社の賃貸経営を強力にサポートいたします。
お見積り、現地調査は無料です。
