🐾 はじめに：その退去費用、本当に適正ですか？
ペットと暮らせる賃貸物件、最高ですよね。 しかし、その幸せな生活の出口には、「原状回復」という大きな関門が待っています。
「ペット可物件だから、敷金2ヶ月分で足りるだろう」 「猫の爪とぎくらい、自分で直せばバレないかな」
もし今、そんな風に考えているなら要注意。 退去時に「えっ、そんなに！？」と驚くような、数十万円の高額請求を受けるケースは、私たちが日々対応している中でも非常によくある話です。
この記事は、滋賀・大阪・関西エリアで数多くの原状回復工事を手がけてきた建設のプロ、有限会社吉田工務店が、ペットの退去費用で絶対に損をしないための「知識」と「対策」を徹底解説します。
1. 結論：ペットの傷・臭いは「100%入居者負担」です
まず、賃貸の「原状回復」における大原則から。 退去時にかかる修繕費は、２種類に分けられます。
大家さん負担（経年劣化・通常損耗）
普通に住んでいて劣化したもの。
例：日光による壁紙の日焼け、家具の設置による床のわずかなへこみ。
入居者負担（故意・過失・善管注意義務違反）
わざと・うっかりで壊したもの、または手入れを怠ったもの。
例：タバコのヤニ、飲みこぼしを放置したシミ、壁の穴。
では、「ペットによる傷や臭い」はどちらでしょうか？
答えは明確です。国土交通省のガイドライン上、**ペットによる傷や臭いは、ほぼ100%「入居者負担」**と定められています。
「ペット可」というのは、「飼うことを許可します」という意味であって、「傷や汚れを大家さんが負担します」という意味では決してないのです。
2. なぜペットの修繕費は「異常に」高額になるのか？
ペットの原状回復費用が、一般的な退去費用と比べて桁違いに高額になるのには、明確な3つの理由があります。
① 壁紙（クロス）の「全室張り替え」リスク
猫の爪とぎ、犬のマーキング（おしっこ）は、多くの場合「壁一面」では済みません。 特に臭いの場合、人間の鼻では感じなくても、次の入居希望者や専門家が嗅げばすぐに分かります。中途半端に一面だけ張り替えても、隣の壁紙から臭いが移るため、結局「部屋全体（全室）」の張り替えを要求され、費用が跳ね上がるのです。
② 床（フローリング）のシミ・傷
フローリングは一度おしっこが染み込むと、表面を拭いても内部で腐食が始まっていたり、裏側にカビが発生していたりします。無数の爪の傷も同様で、これらは「部分補修」が非常に困難です。 結果、床材の全張り替えとなり、6畳間でも10万円以上の費用がかかることは珍しくありません。
③ 最大の敵：「臭い」の完全除去
最も厄介で、費用がかさむのが「臭い」です。 壁紙や床をすべて新品にしても、その下地である石膏ボードやコンクリートにまで臭いが染み付いていると、臭いは絶対に消えません。
こうなると、通常のハウスクリーニングでは対応不可能です。 オゾン脱臭機や専用の薬剤を使った「特殊清掃（消臭・消毒作業）」が必要となり、これが費用を押し上げる最大の原因となります。
【吉田工務店から一言】 「どこまで直せばいいか分からない」「管理会社の見積もりが適正か不安」…。そんな時は、工事が始まる前に私たちにご相談ください。プロの目で見て、必要な工事と不要な工事を仕分けし、適正な見積もりをご提示します。
3. 【3つのケース別】あなたが今すぐすべきこと
ご自身の状況に合わせて、今すべきことを確認しましょう。
ケースA：現在「ペット可物件」で飼っている人へ
退去費用を最小限に抑えるため、今からできる対策を徹底しましょう。
壁対策： 爪とぎをしそうな柱の角や壁には、透明の「傷防止シート」や、デザイン性のある「腰壁シート」（床から90cmくらいの高さまで貼るシート）を設置する。
床対策： フローリングには撥水性のあるラグやタイルマットを敷く。特におしっこ対策として、ペットケージの下には防水シートを敷くことを強く推奨します。
臭い対策： トイレ掃除と換気は基本中の基本。布製品（カーテン、ソファ、ベッド）は臭いを吸いやすいため、こまめに洗濯・清掃を。
ケースB：これから「ペット可物件」を探す人へ
契約書（重要事項説明書）がすべてです。以下の文言がないか、確認してください。
敷金償却： 「敷金2ヶ月のうち、1ヶ月分は償却する」など。これは「理由に関わらず、家賃1ヶ月分は返金しません」という意味です。
修繕特約： 「ペットによる損傷の一切は、借主が全額負担する」「退去時のハウスクリーニング代（または特殊清掃代）は、一律◯万円とする」など。
これらにサインした時点で「同意した」ことになります。内容を理解した上で契約しましょう。
ケースC：「ペット不可物件」で飼っている人へ
最も危険な状態です。金銭的リスクも精神的リスクも最大です。 バレた場合、「契約違反」として即時退去や高額な違約金を請求される可能性があります。
そして、絶対にやってはいけないのが、「中途半端なDIY補修」による隠蔽工作です。
ホームセンターの安価な壁紙で一部分だけ張り替えたり、パテで傷を埋めて上から塗装したり…。素人仕事は、私たちプロ（吉田工務店）が見れば一瞬でバレます。 壁紙の品番が違う、下地処理が甘くて浮いている、パテが痩せている…など、バレる要素は無数にあります。
結果、「DIY補修の撤去費用」＋「本来の修繕費用」という、最悪の二重請求につながるのです。
【吉田工務店から緊急アドバイス】
もし「ペット不可」でお困りなら、管理会社に連絡する前に、必ず私たちにご相談ください。これは脅しではなく、あなたの金銭的ダメージを最小限に抑えるための提案です。私たちが「完璧に」修繕できるのか、その方法と費用を正直にお伝えします。
4. 信頼できる業者選びが、費用を抑えるカギ
退去時、管理会社から見積もりが提示されますが、その金額に納得できない場合、入居者側で業者（吉田工務店のような会社）を探して工事を依頼できるケースがあります。（※契約書によります）
管理会社経由の業者は、マージンが上乗せされて高額になりがちです。適正価格でしっかり直す業者を選ぶ基準は以下の通りです。
・「原状回復」の実績が豊富か
・「リペア（部分補修）」の技術を持っているか（何でも交換する業者はNG）
・地元（滋賀・大阪・関西）で長く営業しているか
5. まとめ：退去費用で後悔する前に「吉田工務店」へ
ペットとの生活はかけがえのないものですが、賃貸である以上「退去時に部屋を元に戻す」という金銭的な責任が伴います。
管理会社から提示された見積もりに疑問を感じたり、ご自身の状況（特にペット不可物件）でどうすればいいか分からなくなったりしたら、その場で契約書にサインする前に、一度立ち止まってください。
有限会社吉田工務店は、滋賀・大阪・関西エリアを拠点に、適正価格で高品質な原状回復工事をご提供しています。 特にペットの「原状回復」や、費用を抑えるための「リペア（部分補修）」技術に自信があります。
「これ、いくらで直せる？」 「管理会社の見積もり、高すぎない？」
滋賀、大阪、関西エリアでマンションのリフォーム、原状回復工事を依頼するなら、実績豊富・安心・明確な料金体系の弊社にお任せください。
吉田工務店は、 滋賀県全域に加え、大阪市・京都市・岐阜県・福井県（敦賀市）など、近隣エリアも幅広く対応しております。
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