【滋賀県】賃貸マンションのフルリノベーション事例。空室対策と資産価値を上げる「攻める原状回復」

📋 工事概要

工事内容: 賃貸マンションのフルリノベーション（原状回復＋α）

場所: 滋賀県長浜市
主な施工:
・全面クロス張り替え
・アクセントウォール（ウッドパネル）施工
・フロアタイル上貼り施工（既存床の解体・撤去費用を削減）
・照明器具（ダウンライト・スポットライト）新設
・可動式パーテーション（間仕切り）新設
・建具（ドア）交換
・ハウスクリーニング
・工期: 約3週間


✅不動産オーナー様、賃貸仲介業者様へ。

「退去後の原状回復、いつも通り『壁紙と掃除だけ』で済ませていませんか？」

古い間取り、暗い床、昔ながらの照明…。それでは、目が肥えた現代の入居希望者には響きません。結果として空室期間が長引き、機会損失と家賃下落を招くだけです。

私たちが提案するのは、単なる「修繕」や「原状回復」ではありません。 次の入居者を**“獲りに行く”**ための、フルリノベーション・フルリフォーム級の「攻めの原状回復」です。

滋賀県でマンションリフォーム・改修工事をリードする専門家が、その実例をご紹介します。


📈 フルリノベーションがもたらす3つの「経営的メリット」

①「空室対策」から「人気物件」へ 平凡な原状回復では「数ある物件の一つ」に埋もれます。デザイン性を加えたフルリフォームを行うことで、「この部屋に住みたい」と指名される人気物件に変わり、早期入居決定と入居率の安定化に直結します。

②「家賃下落」から「家賃アップ」へ 物件の魅力が向上すれば、家賃を下げずに募集できます。それどころか、今回のマンションリノベーションのように付加価値が大きく向上した場合、近隣相場より高い家賃設定も可能になり、収益性が大幅に改善します。

③「修繕」から「資産価値向上」へ 小手先の修繕は、その場しのぎに過ぎません。未来を見据えた改修工事は、物件の資産価値そのものを高めます。これはオーナー様にとって、短期的な空室対策以上の「長期的な投資」となります。


🔧 今回の工事の重要ポイント

・ポイント1：コストを抑える「フロアタイル上貼り」 最大の懸案事項であるコストを抑えるため、既存のフローリングを解体せず、その上から高品質なフロアタイルを上貼りしました。これにより、解体費用と工期を大幅に削減しつつ、見た目を新築同様に刷新することに成功しました。

・ポイント2：空間を差別化する「アクセントウォール」を 最も目に入るリビングの壁一面に、ウッド調のアクセントウォールを採用。この一面があるだけで、部屋全体の「安っぽさ」が消え、高級感と温かみが生まれます。これが競合物件との決定的な差別化ポイントです。

・ポイント3：現代のライフスタイルに合わせた「照明計画」 古いシーリングライトを撤去し、ダウンライトとスポットライトを新設。入居者が家具を置いた際に、好きな場所を照らせる設計に変更しました。これも「ただ直すだけ」の原状回復では行わない、リノベーション会社ならではの提案です。


🏆 吉田工務店の「マンションリフォーム」が選ばれる理由

①「原状回復」から「フルリノベーション」までワンストップ対応 弊社は、単純な修繕・改修工事から、デザイン性の高いフルリフォームまで、すべてを一括で請け負います。「クロス張り替えだけ」「ハウスクリーニングだけ」といった部分的な依頼も、今回のような大規模改修も、すべてお任せください。オーナー様や仲介業者様の手を煩わせません。

②オーナー様の「収益最大化」を第一に考える提案力 私たちは「ただ工事するだけ」の会社ではありません。オーナー様の最大の目的＝「収益の最大化」を共有し、どのラインまで改修工事を行えば、費用対効果が最大になるかを一緒に考えます。時には「ここは直さず、その分こちらの予算に回しましょう」といった提案も行います。

③滋賀県No.1を目指す「施工品質」 私たちの仕事は、フルリノベーションが完了したら終わりではありません。入居者様が長く快適に住めること、そしてオーナー様が長期的に安定した経営ができることこそが重要です。目先の利益ではなく、長期的な信頼関係を築くための高品質な施工をお約束します。


📞 関西・滋賀県で原状回復・マンションリフォームをお考えなら

吉田工務店は、滋賀県長浜市・米原市を中心に、大阪・京都・岐阜・福井（敦賀）エリアの賃貸物件の空室対策を強力にサポートしています。

「退去後の見積もりが欲しい」 「空室対策として、どんなリフォームが効果的か相談したい」 「今の原状回復コストは適正か知りたい」

どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。点検・お見積もりは無料です。