【滋賀・空室対策】退去から「即」内見へ。入居が決まる「原状回復」の秘訣。賃貸マンション修繕・リフォーム事例

📋 工事概要

工事内容: 賃貸マンションの原状回復工事

場所: 滋賀県長浜市
主な施工:
・全面クロス張り替え
・クッションフロア上貼り施工（既存床の解体・撤去費用を削減）
・建具修繕
・ハウスクリーニング
・工期: 約4日間


✅不動産オーナー様、賃貸仲介業者様へ。

「退去後の部屋が汚れていて、次の入居者が決まらない…」 「派手なリノベーションは不要だが、安っぽくも見せたくない」 「とにかく早く、安く、キレイにして、空室期間を最短にしたい」

このような、賃貸経営の「原状回復」に関する現実的なお悩みはありませんか？

滋賀県で賃貸物件の修繕・改修工事を手掛ける吉田工務店は、「空室期間の短縮」と「オーナー様の費用対効果」を最優先に考えた、高品質な原状回復工事をご提案します。

今回ご紹介するのは、滋賀県長浜市で手掛けた賃貸マンションの一室まるごと原状回復工事の事例です。


📈 原状回復工事がもたらす3つの「経営的メリット」

①圧倒的な入居率アップ（空室対策） 派手なデザインよりも「清潔感」と「明るさ」。私たちは、入居者が決まる基本を徹底的に磨き上げます。内見時の第一印象が劇的に改善し、空室期間の短縮に直結します。

②物件の資産価値の維持・向上 安価なだけの修繕は、物件の価値を下げ、長期的に損をします。私たちは、耐久性の高い床材や高品質なクロスを選定し、オーナー様の大切な資産価値を維持・向上させる施工を行います。

③コストパフォーマンスの最大化 今回の工事では、既存の床の上から新しい床材を貼る「上貼り工法」を採用。これにより、解体・撤去費用を削減し、工期も短縮。オーナー様の費用負担を抑えつつ、最大の効果を発揮しました。


🔧 今回の工事の重要ポイント

・ポイント1：クッションフロアの「上貼り」による工期短縮 最も印象が変わる「床」には、既存の床を剥がさず、その上から施工できるフロアタイルを採用しました。これにより、解体費用ゼロ・工期短縮を実現し、オーナー様のコスト負担を大幅に削減しました。

・ポイント2：壁紙（クロス）の全面張り替え 部屋全体はもちろん、クローゼット内部に至るまで壁紙を全て張り替えました。タバコのヤニや生活臭も一掃され、清潔感が格段に向上しました。

・ポイント3：プロによる徹底的なハウスクリーニング 工事の最後は、プロのハウスクリーニングで仕上げます。水回り（キッチン、浴室、トイレ）の頑固な汚れや、窓サッシの細かな部分まで徹底的に清掃し、「即入居可能」な状態でお引き渡しします。


🏆 吉田工務店の「原状回復」が不動産オーナー・仲介業者様に選ばれる理由

①「賃貸経営」の視点を持ったご提案 私たちは単なる工事屋ではありません。「どうすれば空室が埋まるか」「どのラインまで修繕すれば費用対効果が最大か」を、オーナー様・仲介業者様と同じ目線で考えます。スピード対応を最優先し、機会損失を最小限に抑えます。

②クロス・床・清掃まで「ワンストップ」対応 「クロスはA社、床はB社、清掃はC社…」といった面倒な手配は一切不要です。弊社がすべて一括で管理・施工するため、オーナー様の手間を大幅に削減し、スムーズな入居者募集を実現します。

③「安かろう悪かろう」ではない高品質な施工 私たちは、次の入居者様が長く快適に住める品質を保証します。高品質な材料の選定と丁寧な施工こそが、結果的に修繕の頻度を減らし、オーナー様の長期的な利益につながると知っているからです。


📞 関西・滋賀県で原状回復・マンションリフォームをお考えなら

吉田工務店は、滋賀県長浜市・米原市を中心に、大阪・京都・岐阜・福井（敦賀）エリアの賃貸物件の空室対策を強力にサポートしています。

「退去後の見積もりが欲しい」 「空室対策として、どんなリフォームが効果的か相談したい」 「今の原状回復コストは適正か知りたい」

どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。点検・お見積もりは無料です。