【滋賀・京都・名古屋対応】マンションリノベーション｜築古物件がカフェ風に生まれ変わる｜賃貸の空室を埋める「選ばれる部屋」

滋賀県長浜市を拠点に、関西・東海エリアで建設業を営む吉田工務店です。 今回は、築年数が経過したマンションの一室をフルリノベーションし、現代の入居者ニーズに合わせた「選ばれる部屋」へと再生させた事例をご紹介します。

🏢 賃貸オーナー様・不動産仲介業者様へ

「内見は来るのに契約に至らない」 「近隣の新築物件に家賃競争で負けてしまう」 「原状回復工事だけでは、部屋の古さが隠せない」

このようなお悩みをお持ちの不動産オーナー様、管理会社様、仲介業者様。 ただ汚れたクロスを張り替えるだけの「原状回復」で終わらせていませんか？

吉田工務店のマンションリフォームは、コストを抑えつつ物件のポテンシャルを最大限に引き出し、「家賃を上げても即決まる部屋」を作り出します。


📋 工事概要

・工事種別: マンションリノベーション（フルリフォーム）
・目的: 賃貸物件の空室対策、資産価値向上、原状回復プラスアルファ
・施工期間: 約3週間〜1ヶ月
・施工エリア: 滋賀県内（対応エリア：大阪、京都、岐阜、福井、名古屋）
・ターゲット: 単身世帯〜DINKS（共働き夫婦）


💰 リノベーションを行うメリット

築古マンションに投資（リノベーション）を行うことには、明確な経営的メリットがあります。

①空室期間の短縮（リーシング力の強化）
近隣競合物件と差別化されたデザインは、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトで圧倒的に目立ちます。写真映えする部屋は、内見の問い合わせ数を劇的に増やします。

②家賃設定の向上（収益性アップ）
一般的な原状回復物件と比較して、デザインリノベーション物件は相場より高い家賃設定が可能です。投資回収もスムーズに行えます。

③建物の長寿命化
表面だけでなく、配管や下地から見直すことで、将来的なトラブル（水漏れなど）のリスクを軽減し、資産としての寿命を延ばします。


🛠️ 今回の工事のポイント

見た目だけでなく、機能性とトレンドを抑えたプロの施工ポイントです。

・無垢材のようなアクセントウォール 壁一面にランダムな色合いのウッドパネルを施工。本物の木のような質感が、部屋全体に高級感と温かみを与えます。

・「黒枠×ガラス」の建具で抜け感を演出 圧迫感が出がちな扉には、ブラックフレームのガラス戸を採用。視線が奥まで抜けるため部屋が広く見え、まるでカフェやスタジオのような雰囲気に。

・照明計画の刷新 古いシーリングライトを撤去し、天井埋め込みのダウンライトに変更。天井がフラットになりスッキリするだけでなく、陰影のあるムーディーな空間を演出します。

・対面キッチンの開口拡張 閉鎖的だったキッチンは開口部を広げ、リビングと一体感を持たせました。会話を楽しみながら料理ができる、人気のレイアウトです。


❓ 賃貸リノベに関するよくある質問（Q&A）

オーナー様からよくいただくご質問にお答えします。

Q. 1室だけの依頼でも対応してもらえますか？
A. はい、喜んで対応いたします！「まずは1室試してみて、反応が良ければ他の部屋も」というオーナー様も多くいらっしゃいます。

Q. 予算に合わせてプランを組んでもらえますか？
A. もちろんです。「ここはクロス交換だけ」「ここはカッティングシートでコストダウン」など、ご予算内で最大の効果が出るプランをご提案します。

Q. 滋賀県以外でも工事可能ですか？
A. はい。滋賀県長浜市を拠点に、大阪、京都、岐阜、福井、名古屋まで対応しております。遠方のオーナー様もお気軽にご相談ください。


🏆 吉田工務店が選ばれる理由

①広域対応のフットワーク 滋賀・関西・東海エリアの物件をまとめてお任せいただけます。

②「決まる部屋」を作るデザイン力 今の入居者トレンドを熟知したプロが、エリアやターゲットに合わせた内装をご提案します。

③自社施工による適正価格 無駄な中間マージンを省き、投資対効果（ROI）の高いリフォームを実現します。


🌏 関西、滋賀県でマンションリノベーションをお考えなら

空室対策にお困りのオーナー様、売却前のバリューアップをご検討の方。 ありきたりな原状回復ではなく、「選ばれる物件」への再生は吉田工務店にお任せください。

現地調査・お見積もりは無料です。 「HPの施工事例を見た」とお気軽にお問い合わせください。