【滋賀・関西】和室から洋室へ！押入れを活かす低コスト賃貸リフォーム・原状回復の施工事例

📋 工事概要

滋賀県長浜市を拠点に、関西・東海エリアで建設業・内装リフォームを営む吉田工務店です。
今回は、賃貸アパート・マンションの退去に伴う原状回復工事において、
「和室から洋室へのリノベーション（押入れの洋風リメイク含む）」を行った事例をご紹介します。

・工事種別: 原状回復・賃貸リフォーム工事
・施工内容:
　畳から洋風床材（クッションフロア）への張り替え
　襖（ふすま）の撤去と壁紙クロス張り替え
　押入れのオープンクローゼット化（木目調アクセントクロス施工）
　・目的: 空室対策、若年層ターゲットへの訴求、改修コストの削減
・施工エリア: 滋賀県内（対応エリア：岐阜、福井、名古屋）
・工期: 約1週間


🏢 空室にお悩みの不動産オーナー様・管理会社様へ

「退去が出たが、昔ながらの和室（畳・襖）のままだと次の入居者が決まらない」
「洋室にフルリノベーションしたいが、大工工事を入れると予算も工期もオーバーしてしまう」
「家賃を下げるか、高いリフォーム代を払うか迷っている」

賃貸経営をされている皆様、このような「和室の空室リスク」でお困りではありませんか？
現代の賃貸ニーズにおいて、和室は家具が置きにくく、若い世代からは敬遠されがちです。

吉田工務店では、間仕切りや収納をゼロから作り直す高額なリノベーションではなく、「既存の押入れ構造をそのまま活かし、表面のお化粧直しで劇的に洋風化する」という、投資対効果（ROI）に最も優れた賃貸リフォームをご提案します。


✨ 和室を低コストで洋室化する3つのメリット

大掛かりな解体を伴わない当社のリフォーム手法には、賃貸経営を助ける明確なメリットがあります。

①圧倒的なコストダウン（大工工事の削減）
押入れを完全に解体してクローゼットを作り直すと、解体費、廃材処分費、新たな建具代などで数十万円の費用が追加でかかります。
既存の棚板や枠を「そのままデザインとして活かす」ことで、大幅な経費削減を実現します。

②最短1週間のスピード完工（空室期間の短縮）
解体や造作工事を最小限に抑えるため、原状回復の延長線上のスピード（約1週間）で完工します。
募集開始までのダウンタイムを減らし、いち早く家賃収入を再開できます。

③「見せる収納」で内見時の訴求力アップ
あえて扉（襖）を外し、オープンな収納スペースにすることで部屋全体が広く見えます。デザイン性の高いクロスを貼ることで、内見者や仲介業者の記憶に残る「映える部屋」になります。


🛠️ 今回の工事のポイント

低コストな表層リフォームであっても「安っぽく見せない」、そして「長持ちさせる」ためのプロのこだわりをご紹介します。

1. 既存の押入れを活かす「魅せる収納」デザイン
押入れの中段（棚板）や天袋を解体すると多額の費用がかかります。
そこで今回は構造をそのまま残し、奥の壁面に「斜めストライプの木目調クロス」を施工。
既存の棚板や枠回りにはダークブラウンの塗装（またはリアテックシート張り）を施すことで、まるでアパレルショップのディスプレイ棚のような高級感を演出しました。

2. 畳から洋室へ変更時の「床の段差解消（レベル調整）」
和室の畳（厚さ約5〜6cm）を撤去して薄い洋風床材（フロアタイル等）をそのまま張ると、隣の廊下や部屋との間に大きな段差ができてしまいます。
吉田工務店では、見えない床下地に木材を組んで高さを精密に調整し、つまずきのない安全なバリアフリー床を実現しています。

3. 和室特有の木部への「アク止め・下地処理」
古い押入れのベニヤ板や、和室特有の白木（柱や鴨居）にそのまま壁紙を貼ったりペンキを塗ったりすると、木材から出る「アク」で後からシミができたり、すぐに剥がれたりしてしまいます。
当社では専用のシーラー（下地処理剤）やパテ打ちを徹底し、入居後も長期間美しさを保つ確実な施工を行っています。


❓ 原状回復・賃貸リフォームのよくある質問（Q&A）

不動産オーナー様からよくいただくご質問にお答えします。

Q. オープン収納にすると、ホコリが気になりませんか？
A. 入居者様ご自身でお好みのカーテンやロールスクリーンを取り付けられるよう、天井や枠に下地補強やカーテンレールを設置するオプションもご用意しております。柔軟にご対応可能です。

Q. 1部屋だけの依頼でも対応してもらえますか？
A. はい、もちろんです。
まずは空室期間が長い1部屋でお試しいただき、入居付けの効果を実感されてから、他の部屋もリピートでご依頼いただくオーナー様が多数いらっしゃいます。

Q. 予算が決まっているのですが、その範囲内で提案してもらえますか？
A. お任せください。
「ここは既存利用でコストカットし、内見で目立つ壁面だけ投資する」といった、メリハリの効いた費用対効果の高いプランニングを得意としております。


🏆 吉田工務店が選ばれる理由

原状回復や賃貸リノベーションにおいて、当社が選ばれ続ける理由があります。

✅創業1918年、建築とリフォームの確かなノウハウ
長きにわたり地域に根差してきた実績と、大工工事から内装仕上げまでを知り尽くした技術力で、建物の構造に負担をかけない最適なリフォームを提供します。

✅仲介業者が「案内したくなる部屋」を作る
入居者を決めるのは仲介会社の営業マンです。
写真映えし、内見時のインパクトが強い部屋を作ることで、優先的に案内される物件へとバリューアップさせます。

✅内装工事の「自社施工」による圧倒的な低価格
一般的な管理会社や不動産屋経由でリフォームを依頼すると、下請け業者への中間マージンが発生し費用が割高になります。
吉田工務店では、内装工事を自社施工で直接対応するため、無駄なコストを徹底的にカット。
他社よりも安く、高品質な原状回復を実現します。


🌏 関西、滋賀県で原状回復、賃貸リフォームをお考えなら

「和室の空室がずっと埋まらない」
「リノベーションの相見積もりを取ったが高すぎて困っている」
「退去に伴う原状回復工事を、少しの工夫で魅力的にしたい」

そんな賃貸経営のお悩みは、有限会社吉田工務店にご相談ください。
原状回復の枠を超えた、収益を最大化するためのリフォーム戦略を、適正価格でご提案いたします。

現地調査・お見積もりは無料です。
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