皆さんこんにちは。滋賀県長浜市を拠点に原状回復工事・リフォーム・工場や施設の大規模修繕工事を手がけている
有限会社吉田工務店です。
この記事では、滋賀県で多くの賃貸物件を手掛けてきた吉田工務店が、
入居率を上げる原状回復の考え方と、実際の施工事例をもとに“結果を出す工事”を解説します。
「原状回復工事＝元に戻すだけ」と思われがちです。
実は、原状回復のやり方次第で空室期間の短縮・家賃維持・入居率アップがすべて実現できます。
📉 原状回復＝最低限の修繕では、空室が増える理由
ここ数年、賃貸市場では「築浅でも空室」「リフォーム済でも決まらない」といった声が増えています。
原因はシンプルで、入居者の目が肥えているからです。
以前は「壁紙が白ければOK」「清掃されていれば十分」でしたが、
今は内見の段階で数十件をスマホで比較できる時代。
そのため、“古さを感じない見た目”や“ちょっとしたおしゃれ感”が入居の決め手になります。
つまり、ただ元に戻す原状回復では競争に勝てないのです。
🧩 原状回復とリフォームの違いを明確に理解する
つまり、「原状回復工事」と「リフォーム工事」を切り分けるのではなく、うまく掛け合わせることが大切です。
💡 “価値を上げる原状回復”の考え方
入居率を上げるには、「元に戻す」＋「魅せる」という発想が必要です。
では、具体的にどんな部分に手を加えれば“魅せる部屋”になるのでしょうか？
① アクセントクロスで印象を一変
白一色のクロスから、1面だけカラークロスを取り入れるだけで
「おしゃれ」「新しい」という印象に変わります。
グレー・ネイビー・木目調は男女問わず人気。
費用も＋数千円で導入可能です。
② フロアタイルで高級感を演出
賃貸ではクッションフロアが多いですが、
フロアタイルに変えるだけで高級感と清掃性が格段にUPします。
耐久性も高く、長期的にはコスパが良い選択です。
③ 照明・スイッチプレートのアップデート
古い蛍光灯をLED照明に、
黄ばみのあるスイッチプレートを新調するだけでも
「新築っぽい！」と感じてもらえます。
工事コストは低く、効果は大きいポイント。
④ 水回りは“清潔感”が最優先
キッチン・浴室・トイレの印象は入居者の判断材料の中でも上位。
“新品でなくても清潔感がある”状態を目指しましょう。
たとえばキッチンパネルの貼替や水栓交換など、
費用1〜3万円で印象が劇的に変わるケースもあります。
⑤ SNS映えを意識した内装
入居者の中には、部屋の写真をSNSで共有する層も多くなっています。
「写真映えする部屋＝選ばれやすい部屋」
内見時の第一印象を高めるためにも見せるやライティング”が効果的です。
✅実際の成功事例
工事内容：クロス全面貼替＋1面をアクセントクロスに変更＋床をモダンなフロアタイルに変更
👉 オーナー様の声：
「安く済ませるより、印象を変えた方が結果的に早く埋まる。提案してもらって本当によかった。」
👉 オーナー様の声：
「写真映えする部屋になって、管理会社からも“動きが早い物件”と言われた。」
📈 管理会社・オーナーがやるべき“差別化戦略”
✅退去立会いの時点で、工事提案をセットで考える
退去時の立会いは「ただの確認」ではなく、“次の入居準備のスタート”と捉えましょう。
その場で修繕箇所の見極めと同時に、
「この壁だけアクセントクロスに変えましょう」
「床材を少し明るくすると印象が良くなります」
など、改善提案をセットで出すことが重要です。
これにより、工事の着手が早まり、空室期間を1〜2週間短縮できるケースもあります。
👉 ポイント：退去立会いに提案型の業者を同行させるとベスト。
✅原状回復費用＋αで、入居促進効果を狙う
「できるだけ安く原状回復をしたい」と考えるオーナーが多いですが、
“安さ”よりも“効果”を意識することが大切です。
例えば、
クロス1面に色を加える（＋5,000円）
照明をLEDに交換（＋3,000円）
トイレや洗面の水栓交換（＋1万円）
これだけで内見者の印象が大きく変わり、家賃を下げずに成約率UP。
小さな＋αが、結果的に利益を守る施策になります。
✅地元の提案型業者と直接つながる（中間マージン削減）
管理会社経由の業者だと、中間マージン（10〜20％）が発生しがち。
直接取引をすることで、
見積が透明になる、小回りが利く、緊急対応も早い
というメリットがあります。
ただし、価格だけで選ぶのはNG。
提案力・対応スピード・施工報告の丁寧さを重視してください。
👉 信頼できる“地域密着業者”をパートナー化するのが理想。
✅デザイン・スピード・コストのバランスをとる
入居率を上げる工事の基本は、“早く・安く・魅力的に”。
この3つを同時に追うのは難しいですが、
信頼できる業者と継続的に取引することで、コストダウンと品質安定を両立できます。
たとえば：
クロス・床の定番柄をあらかじめ指定しておく
定期的な発注でボリュームディスカウントを得る
写真付き報告で管理会社への信頼度UP
この仕組みを作れば、長期的に空室対策の基盤が整います。
🧰 吉田工務店が選ばれる理由
長浜市を中心に滋賀県全域で、原状回復工事・リフォームを手掛ける吉田工務店は、
“ただの修繕”ではなく「次の入居を決めるための提案」を行っています。
地域密着のスピード対応（緊急工事も即日対応）
写真・見積・完了報告の徹底（管理会社にも安心）
費用を抑えつつ、デザイン性UPを提案
オーナー様の「早く埋めたい」を、工事の力でサポートします。
🧾 よくある質問（FAQ）
Q1. 原状回復費用はどのくらいかかる？
A. 1R・1Kであれば、壁紙・床・クリーニングを含めて6〜10万円程度が目安です。
内容によっては部分リフォームを加えても10万円台で抑えられます。
Q2. 管理会社を通さずに依頼できますか？
A. もちろん可能です。直接依頼なら中間コストを抑え、報告もスピーディーです。
Q3. 小規模な工事でも対応してもらえる？
A. はい。1部屋・1面だけの貼替やクリーニングだけのご依頼も承っています。
📞 空室にお悩みのオーナー様へ
「なかなか入居が決まらない」
「リフォームしたのに効果が出ない」
そんなお悩みをお持ちの賃貸オーナー様。
有限会社吉田工務店では無料で“入居率アップ提案”付き見積りを行っています。
長浜・滋賀エリアで賃貸物件の原状回復工事を依頼するなら、実績豊富・安心・明確な料金体系の弊社にお任せください。
吉田工務店は、 滋賀県全域に加え、京都市・岐阜県・福井県（敦賀市）など、近隣エリアも幅広く対応しております。対応 しております。
施工実績多数、創業より100年、マンション、アパート、工場、商業施設すべてに対応
明確な費用提示で追加料金なしの安心施工
スピーディー対応で空室期間を最小化
施工後保証付きで万が一のトラブルにも対応
弊社では、壁紙・床・水回りまで退去後の原状回復をトータルサポート。
施工事例や費用感も具体的にご案内可能です。
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