【滋賀県　長浜市】襖をリアテックで洋風ドアへ！賃貸の原状回復・長浜 リフォーム施工事例

📋 工事概要

滋賀県長浜市を拠点に、関西・東海エリアで建設業・内装リフォームを営む吉田工務店です。
今回は、賃貸アパートの退去に伴う原状回復工事および内装リフォームにおいて、古くなった「襖（ふすま）と室内ドア」を洋風にリメイクした施工事例をご紹介します。

・工事種別: 原状回復・内装リフォーム工事
・施工内容:
　襖（ふすま）および室内ドアへの「リアテック（化粧フィルム）」張り施工
　下地処理（パテ打ち・プライマー塗布）
・目的: 和室の洋室化、空室対策、建具交換費用の大幅カット
・施工エリア: 滋賀県内（対応エリア：滋賀県長浜市を中心に、大阪、京都、岐阜、福井、名古屋）
・工期: 1日


🏢 空室にお悩みの不動産オーナー様・管理会社様へ

「退去のたびに襖が破れており、張り替え費用がバカにならない」
「和室を洋室にしたいが、クローゼットの扉を新調すると予算オーバーになる」
「長浜 リフォーム業者を探しているが、どこも提案が同じで決めてに欠ける」

賃貸経営をされている皆様、このようなお悩みはありませんか？
現代の賃貸市場において、昔ながらの「白い和紙の襖」は若年層から敬遠される大きな要因の一つです。しかし、建具枠ごと解体して新しい洋風ドアを入れると、多額の大工工事費がかかってしまいます。

吉田工務店では、既存の襖やドアの「枠・骨組み」はそのまま活かし、表面に木目調などの高耐久シート（リアテック等）を張ることで、「新品の洋風ドア」のように生まれ変わらせる費用対効果抜群の原状回復をご提案します。



✨ 襖をリアテックでリフォームする3つのメリット
建具を「交換」するのではなく、「リアテック張り」でリメイクすることには、賃貸経営を助ける明確なメリットがあります。

①建具交換の1/3〜半額の圧倒的コストダウン
ドア本体の購入費や、古い建具の廃材処分費、枠を直す大工工事費が一切不要です。
既存のものをリメイクするため、大幅な経費削減を実現します。

②工期わずか2日！空室期間の最小化
大掛かりな解体作業がないため、騒音も少なく、わずか2日で完工します。
退去から次の募集開始までの空白期間（ダウンタイム）を減らし、いち早く家賃収入を再開できます。

③高い耐久性とメンテナンス性
紙の襖と違い、塩ビ素材のリアテックシートは水拭きが可能で、傷や破れにも非常に強いのが特徴です。
次回の退去時に張り替えるリスクが激減し、長期的なランニングコストを抑えられます。


🛠️ 今回の工事のポイント

限られた予算と短い工期の中で、最大限の魅力を引き出し「長持ちさせる」プロのこだわりをご紹介します。

・空間を広く見せる「統一感」の演出
別々の素材だった襖と隣のドアを、あえて「全く同じ柄のリアテックシート」で施工しました。
空間のノイズが減り、お部屋全体に統一感と広がりが生まれます。

・小口（端部）の巻き込み処理
シートが最も剥がれやすいのは「角（端部）」です。
吉田工務店では、扉の表面だけを張るのではなく、見えない裏側までしっかりとシートを巻き込んで施工することで、入居者様が日常的に開け閉めしても剥がれない耐久性を確保しています。


❓ 原状回復・内装リフォームのよくある質問（Q&A）

不動産オーナー様からよくいただくご質問にお答えします。

Q. 襖にシートを貼って、剥がれてきませんか？
A. ご安心ください。
通常の壁紙用糊ではなく、強力な専用プライマー処理を行った上で高耐久の塩ビフィルムを熱圧着させるように施工するため、自然に剥がれることはまずありません。

Q. どんな柄でも選べますか？
A. はい。数百種類のラインナップ（木目、石目、レザー調、メタリックなど）からお選びいただけます。
物件のターゲット層（学生、社会人、ファミリー）に最適なデザインをアドバイスいたします。

Q. 破れた襖や、穴の空いたドアでも施工可能ですか？
A. 軽度の穴や破れであれば、下地用のパテで平らに補修してからシートを張ることで、全く分からない状態に復元可能です。
まずは一度無料の現地調査をご依頼ください。


🏆 吉田工務店が選ばれる理由

滋賀県をはじめとする関西エリアのオーナー様から、当社が選ばれ続ける理由があります。

✅内装工事の「自社施工」による圧倒的な低価格
一般的な管理会社や不動産屋経由で原状回復を依頼すると、下請け業者への中間マージンが発生し費用が割高になります。
吉田工務店では、内装工事を自社施工で直接対応するため、無駄なコストを徹底的にカット。他社よりも安く、高品質な原状回復を実現します。

✅仲介業者が「案内したくなる部屋」を作るノウハウ
入居者を決めるのは仲介会社の営業マンです。
写真映えし、案内した際にお客様の反応が良い部屋を作ることで、優先的に紹介される物件へとバリューアップさせます。

✅長浜市密着・関西広域へのスピード対応
滋賀県長浜市を中心に、大阪、京都、岐阜、福井、名古屋までフットワーク軽く対応。複数拠点に物件をお持ちのオーナー様も、修繕窓口を一本化して安心してお任せいただけます。


🌏 関西、滋賀県で長浜 リフォーム、原状回復をお考えなら

「和室の空室がずっと埋まらない」
「原状回復の費用を抑えたいが、手抜きはされたくない」
「長浜 リフォームで信頼できる内装業者を探している」

そんな賃貸経営のお悩みは、有限会社吉田工務店にご相談ください。
単なる修繕の枠を超えた、収益を最大化するためのリフォーム戦略を、適正価格でご提案いたします。

現地調査・お見積もりは無料です。
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